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マンション管理

マンションの新型コロナウイルスへの対応策等について(神戸市HP)

すまいるネットでは新型コロナウイルスの感染拡大防止のため、郵送・電話等による対応を推奨しております。新型コロナウイルス感染拡大防止への対応について

≪マンション管理の目次≫

神戸市マンション管理状況の「届出」「情報開示」
マンション管理に関する支援
マンション管理に関するご案内の郵送
マンション支援パンフレット
マンション管理に関する相談・情報提供窓口
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神戸市マンション管理状況の「届出」「情報開示」

神戸市では、「管理状況の良好なマンションに対する適正な維持管理の継続と継承の支援」と「管理状況に課題を抱えるマンションに対する適正な維持管理への転換の支援または再生への支援」を行うため、「届出」「情報開示」制度を柱とした「神戸市マンション管理の適正化の推進に関する要綱」を策定しました。

マンション管理状況の「届出」「情報開示」のお問い合わせは、 078-647-9955 まで

届出

届出の対象となるマンションの管理組合は、管理状況について届出をお願いします。

対象となるマンション

神戸市内に所在する1棟あたり6戸以上(居住の用に供する部分の戸数)の分譲マンション

注)賃貸マンションは対象外です。

届出を行う人

次のいずれかに該当する人が届出を行ってください。

  • マンション管理組合の理事長
  • 管理者(区分所有者とは別に管理者を選定している場合)
  • 区分所有者(管理組合が無い場合)
  • 届出する前に、届出すること・届出の内容について管理組合の総会又は理事会での決議を経てください。
  • 管理組合が無い場合は区分所有者の過半数の同意を得てください。
届出の詳細

本制度の要綱、届出様式、届出方法等、詳細は神戸市のHPをご参照ください

すまいるネットが本制度の受付窓口となります。郵送による届出の場合は、封筒に「マンション管理状況届出書在中」と記載してください。

情報開示

管理組合の意向を確認した上で、届出された内容を神戸市のホームページ上に公開します。

  • 公開する情報は、神戸市がマンションの管理状況について評価を行ったものではありません。
  • 公開する情報は、神戸市がその内容を保証するものではありません。
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マンション管理に関する支援

以下のマンション管理に関する支援のお問い合わせは、 078-647-9908 まで

マンション専門家派遣「講座編」
マンション専門家派遣「実践編」
分譲マンションバリアフリーアドバイザー派遣
マンション劣化調査診断費補助

マンション専門家派遣「講座編」

すまいるネットのスタッフ等が管理組合に出向き、管理組合の運営方法や大規模修繕工事の実施方法など、マンション管理の基礎知識についての無料講座を行うとともに、日頃の疑問、お悩みにお答えいたします。

講座メニュー
  1. マンション管理組合とは
  2. マンション管理規約 ~なぜ、管理規約が必要なの?~
  3. マンション管理 ~自主管理と委託管理~
  4. 大規模修繕の実施
  5. マンションのこれから ~よくあるトラブルと解決に向けて~
  6. 建替えをめざして ~計画と実現のために~
  7. マンション管理状況の届出について(届出書の書き方等)
講座編の注意事項
  • マンション管理組合への派遣回数は、原則年度中に1回までとします。
  • 水曜・日曜・祝日の派遣はお受けできません。(土曜の派遣可・夜間の派遣も可)
  • 管理組合理事長名でお申込みください。(個人でのお申込みは受付できません)
  • 苦情や要望、紛争解決や仲裁には応じられません。

マンション専門家派遣「実践編」

分譲マンションの適正な管理運営や管理組合のかかえる課題に対して、マンション管理に関する専門家を無料で派遣し、アドバイスを行います。

支援メニュー
  1. 管理組合の設立・運営に関すること
  2. 管理業務の委託に関すること
  3. 管理組合の会計に関すること
  4. 管理規約に関すること
  5. 大規模修繕や長期修繕計画に関すること
  6. 建て替えに関すること
  7. マンションコミュニティに関すること
  8. 耐震診断・耐震改修に関すること
  9. その他,マンションの適正な管理を支援するために必要なこと
実践編の注意事項
  • マンション管理組合への派遣回数は、年度中に3回までとします。(通算6回まで)
  • マンション管理状況の届出を行った場合は、年度中に5回までの派遣を可能とします。(通算は変わらず6回まで)
  • 実践編のご利用においては、マンション専門家派遣の申込書とは別に、派遣申請書をご提出していただきます。
  • 管理組合理事長名で申請ください。(個人での申請は受付できません)
  • マンション専門家は、建物診断、業者選定などの業務を代理するものではありません。また、居住者間の紛争解決や権利調整の仲裁もマンション専門家派遣の業務に含まれません。
  • マンション専門家派遣は、管理運営等へのアドバイスです。具体的な意思決定や、最終的な判断はあくまで管理組合の責任で行っていただく必要があります。

分譲マンションバリアフリーアドバイザー派遣(令和4年度・準備中)

分譲マンションの管理組合が、バリアフリー改修に向けて新たにエレベーター設置を検討する際、必要な情報の提供、調査・検討等を支援するために、「バリアフリーアドバイザー」(建築士)を無料で派遣します。

神戸市マンション劣化調査診断費補助事業(令和4年度・4月18日受付開始)

神戸市では、分譲マンションの劣化調査診断を実施する際の費用を補助しています。補助を受けるためには調査実施前の申請が必要となりますので、劣化調査診断の検討を開始されましたら、まずはお電話でご相談ください。

  • 賃貸マンションは対象となりません
  • 令和4年度の補助申請の受付は、令和4年4月18日(月)~令和5年1月31日(火)迄です。ただし、予算がなくなり次第、受付は終了いたします
  • 実績報告書の提出期限は令和5年3月10日(金)です。(期限に間に合わない場合は、原則補助を受けられません。)
補助の対象となるマンション
  1. 神戸市に所在する分譲マンション
  2. 竣工した年度の4月1日から35年以上経過していること(1988.3.31以前に竣工)
  3. 原則として建築基準法その他関係法令に適合していること
  4. マンション管理状況の届出をしていること(または、実績報告書の提出までに届出をすること)
補助申請ができる人

マンション管理組合の理事長

補助の対象となる調査項目

マンションの共用部に関する次の項目が補助の対象経費となります

  1. 外壁、内壁、天井、床等の住宅本体に関する調査
  2. 屋上又は屋根、バルコニー、共用廊下等の防水に関する調査
  3. 給排水管及びその設備(高架水槽、受水槽等含む)に関する調査
  4. 電気、ガス、通信、消防、エレベーター、機械式駐車場等の設備に関する調査
  5. 手すり、扉、階段、配管などの鉄製品、金属製品、配線等に関する調査
  6. その他、補助を行うのが適切であると市長が認める調査

※住宅と店舗等の住宅以外の用途が併存するマンションは、住宅部分の調査のみ対象

補助金の額

【築35~44年の場合】補助対象経費(消費税除く)× 1/3 (上限15万円)

【築45年以上の場合】補助対象経費(消費税除く)× 1/2 (上限15万円)

  • 築35~44年:1978年4月1日~1988年3月31日の間に竣工
  • 築45年以上:1978年3月31日以前に竣工
  • 千円未満の端数が生じた場合は切り捨て
その他

提出書類、申請から補助交付までの流れは以下のチラシを、制度の要綱および申請様式は神戸市のHPをご参照ください

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マンション管理に関するご案内の郵送(令和3年6月14日発送)

この度、神戸市内のマンション管理組合へ、お住まいのマンションをより良く管理・運営していただくために、支援制度等について以下のご案内を郵送させていただきました。ぜひご活用ください。

ご案内は、令和3年6月時点の情報を「管理組合」宛てに発送しておりますが、届いていないようであればご連絡ください。(078-647-9908)

  1. 令和3年度「マンション管理」に関する各種支援事業等のご案内
  2. マンション管理状況の「届出」にご協力ください (神戸市・建築住宅局HP)
  3. すまいのお困りごとはすまいるネットへご相談を! (すまいるネットHP)
  4. あなたのマンション管理組合に出張相談お伺いします (すまいるネットHP)
  5. 専門家があなたのマンションを支援します!! (すまいるネットHP)
  6. その家具大丈夫ですか? (すまいるネットHP)
  7. 共同住宅の共用部のバリアフリー化を応援します (すまいるネットHP)
  8. 神戸市マンションの耐震ガイド (すまいるネットHP)
  9. マンション管理基礎セミナー基礎編・大規模改修編 (すまいるネットHP)
  10. 受水槽の適正な管理を行っていますか? (神戸市・水道局HP)
  11. 受水槽水道ってなに?? (神戸市・健康局HP)
  12. 県民の皆さんが行う緑化活動を支援します (兵庫県HP)
  13. 兵庫県マンション共用部分再建共済制度/フェニックス共済のご案内 (兵庫県HP)
  14. マンションライフサイクルシミュレーション~長期修繕ナビ~ (住宅金融支援機構HP)
  15. マンションみらいネットのご案内 (マンション管理センターHP)
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マンション支援パンフレット

なるほど!シリーズ –マンション編-

マンションにお住まいの人や、初めて管理組合の役員になられた方向けに、マンション管理の基礎知識を学んでいただくためのパンフレットです。

※なるほど!シリーズマンション編は、発行・改訂時期により、国土交通省の最新版「マンション標準管理規約」「マンション管理の適正化に関する指針」に適合していない部分があります。ご了承願います。
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マンション管理に関する相談・情報提供窓口