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マンション管理

マンションの新型コロナウイルスへの対応策等について(神戸市HP)

すまいるネットでは緊急事態宣言を受け、感染拡大防止のため郵送・電話等による対応を推奨しております。新型コロナウイルス感染拡大防止への対応について

神戸市マンション管理状況の「届出」「情報開示」

神戸市では、「管理状況の良好なマンションに対する適正な維持管理の継続と継承の支援」と「管理状況に課題を抱えるマンションに対する適正な維持管理への転換の支援または再生への支援」を行うため、「届出」「情報開示」制度を柱とした「神戸市マンション管理の適正化の推進に関する要綱」を策定しました。

マンション管理状況の「届出」「情報開示」のお問い合わせは、 078-647-9955 まで

届出

届出の対象となるマンションの管理組合は、管理状況について届出をお願いします。

対象となるマンション

神戸市内に所在する1棟あたり6戸以上(居住の用に供する部分の戸数)の分譲マンション

注)賃貸マンションは対象外です。

届出を行う人

次のいずれかに該当する人が届出を行ってください。

  • マンション管理組合の理事長
  • 管理者(区分所有者とは別に管理者を選定している場合)
  • 区分所有者(管理組合が無い場合)
  • 届出する前に、届出すること・届出の内容について管理組合の総会又は理事会での決議を経てください。
  • 管理組合が無い場合は区分所有者の過半数の同意を得てください。
届出の詳細

本制度の要綱、届出様式、届出方法等、詳細は神戸市のHPをご参照ください

すまいるネットが本制度の受付窓口となります。郵送による届出の場合は、封筒に「マンション管理状況届出書在中」と記載してください。

情報開示

管理組合の意向を確認した上で、届出された内容を神戸市のホームページ上に公開します。

  • 公開する情報は、神戸市がマンションの管理状況について評価を行ったものではありません。
  • 公開する情報は、神戸市がその内容を保証するものではありません。

マンション管理に関する支援

以下のマンション管理に関する支援のお問い合わせは、 078-647-9908 まで

マンション管理出張相談(出前講座)

すまいるネットのスタッフ等が管理組合に出向き、管理組合の運営方法や大規模修繕工事の実施方法など、マンション管理の基礎知識についての無料講座を行うとともに、日頃の疑問、お悩みにお答えいたします。

講座メニュー
  1. マンション管理組合とは
  2. マンション管理規約 ~なぜ、管理規約が必要なの?~
  3. マンション管理 ~自主管理と委託管理~
  4. 大規模修繕の実施
  5. マンションのこれから ~よくあるトラブルと解決に向けて~
  6. 建替えをめざして ~計画と実現のために~
注意事項
  • マンション管理組合への出張相談回数は、年度中に1回までとします。
  • 日曜日の出張相談はお申込みいただけません。(土曜日・平日夜間の申込みは可能)
  • 管理組合理事長名でお申込みください。(個人でのお申込みは受付できません)
  • 苦情や要望、紛争解決や仲裁には応じられません。

マンションアドバイザー派遣(令和3年4月12日 受付開始)

分譲マンションの適正な管理運営や管理組合のかかえる課題に対して、マンション管理に関するアドバイザー(専門家)を無料で派遣しアドバイスを行います。

支援メニュー
  1. 管理組合の設立・運営に関すること
  2. 管理業務の委託に関すること
  3. 管理組合の会計に関すること
  4. 管理規約に関すること
  5. 大規模修繕や長期修繕計画に関すること
  6. 建て替えに関すること
  7. マンションコミュニティに関すること
  8. 耐震診断・耐震改修に関すること
  9. その他,マンションの適正な管理を支援するために必要なこと
注意事項
  • マンション管理組合への派遣回数は、年度中に3回までとします。(通算6回まで)
  • 管理組合理事長名で申請ください。(個人での申請は受付できません)
  • アドバイザーは、建物診断、業者選定などの業務を代理するものではありません。また、居住者間の紛争解決や権利調整の仲裁もアドバイザー業務に含まれません。
  • アドバイザー派遣は、管理運営等へのアドバイスです。具体的な意思決定や、最終的な判断はあくまで管理組合の責任で行っていただく必要があります。

【令和2年度受付終了】分譲マンションバリアフリーアドバイザー派遣

分譲マンションの管理組合が、バリアフリー改修に向けて新たにエレベーター設置を検討する際、必要な情報の提供、調査・検討等を支援するために、「バリアフリーアドバイザー」(建築士)を無料で派遣します。

神戸市マンション劣化調査診断費補助事業(令和3年4月12日 受付開始)

神戸市では、分譲マンションの劣化調査診断を実施する際の費用を補助しています。補助を受けるためには調査実施前の申請が必要となりますので、劣化調査診断の検討を開始されましたら、まずはお電話でご相談ください。

  • 賃貸マンションは対象となりません
  • 令和3年度の補助申請の受付は、令和3年4月12日(月)~令和4年1月31日(月)迄です。ただし、予算がなくなり次第、受付は終了いたします
  • 実績報告書の提出期限は令和4年3月11日(金)です。(期限に間に合わない場合は、原則補助を受けられません。)
補助の対象となるマンション
  1. 神戸市に所在する分譲マンション
  2. 竣工した年度の4月1日から35年以上経過していること(1987.3.31以前に竣工)
  3. 原則として建築基準法その他関係法令に適合していること
補助申請ができる人

マンション管理組合の理事長

補助の対象となる調査項目

マンションの共用部に関する次の項目が補助の対象経費となります

  1. 外壁、内壁、天井、床等の住宅本体に関する調査
  2. 屋上又は屋根、バルコニー、共用廊下等の防水に関する調査
  3. 給排水管及びその設備(高架水槽、受水槽等含む)に関する調査
  4. 電気、ガス、通信、消防、エレベーター、機械式駐車場等の設備に関する調査
  5. 手すり、扉、階段、配管などの鉄製品、金属製品、配線等に関する調査
  6. その他、補助を行うのが適切であると市長が認める調査

※住宅と店舗等の住宅以外の用途が併存するマンションは、住宅部分の調査のみ対象

補助金の額

【築35~44年の場合】補助対象経費(消費税除く)× 1/3 (上限15万円)

【築45年以上の場合】補助対象経費(消費税除く)× 1/2 (上限15万円)

  • 築35~44年:1977年4月1日~1987年3月31日の間に竣工
  • 築45年以上:1977年3月31日以前に竣工
  • 千円未満の端数が生じた場合は切り捨て
その他

提出書類、申請から補助交付までの流れは以下のチラシを、制度の要綱および申請様式は神戸市のHPをご参照ください

神戸市マンション管理組合郵便受け設置補助事業(令和3年4月12日受付開始)

神戸市では、マンション管理組合名義のポストがないマンションに対して、管理組合名義のポストを設置する際の費用を補助しています。補助を受けるためにはポスト設置前の申請が必要となりますので、設置の検討を開始されましたら、まずはお電話でご相談ください。

  • 賃貸マンションは対象となりません
  • 令和3年度の補助申請の受付は、令和3年4月12日(月)~令和4年1月31日(月)迄です。ただし、予算がなくなり次第、受付は終了いたします
  • 実績報告書の提出期限は令和4年3月11日(金)です。(期限に間に合わない場合は、原則補助を受けられません。)
補助の対象となるマンション
  1. 神戸市に所在する既存の分譲マンション
  2. 現状、マンション管理組合のポストがないこと
補助申請ができる人

マンション管理組合の理事長

補助の対象となる費用
  1. ポストの購入にかかる費用
  2. ポストの取付工事に係る費用(事業者にポストの設置を依頼する場合)
補助の対象となるポストの仕様
  1. 差込口から角2封筒(サイズ縦332㎜×横240㎜×厚さ10㎜)程度の郵便物等が収納できるサイズであること
  2. マンション管理組合のポストであることが明確に表示されていること
  3. エントランス等のわかりやすい場所に固定して設置されていること
補助金の額

補助対象経費(消費税除く)または、補助限度額5万円のいずれか小さい額

※百円未満の端数が生じた場合は切り捨て

その他

提出書類、申請から補助交付までの流れは以下のチラシを、制度の要綱および申請様式は神戸市のHPをご参照ください

マンション支援パンフレット

なるほど!シリーズ –マンション編-

マンションにお住まいの人や、初めて管理組合の役員になられた方向けに、マンション管理の基礎知識を学んでいただくためのパンフレットです。

※なるほど!シリーズマンション編は、発行・改訂時期により、国土交通省の最新版「マンション標準管理規約」「マンション管理の適正化に関する指針」に適合していない部分があります。ご了承願います。

マンション管理に関する相談・情報提供窓口